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2021

買房前一定要了解的購房流程及注意事項

發布者: 邯鄲市福緣房地產開發有限公司 瀏覽次數: 2324

對于普通老百姓來說買房子是一件大事,從選擇到購買,每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙,就必須事先了解買房常識,清楚買房流程及注意事項。

一、準備買房

買房前要做很多準備,首先需要看看自己有沒有購房資格;其次,需要根據自己的經濟實力,對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況,制定一個大概的購房計劃。戶型面積的大小,會直接影響到住房的舒適度。只有戶型的面積適合自己,再加上合理的戶型設計,才能夠給居住者一個舒適的體驗。但最終戶型的大小,還是根據家庭的人口,自身的經濟條件來決定。

二、看房選房

對中意的樓盤項目,可以去實地考察,只有自己去看過了,才最大可能地知道真實情況,畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的第一步就是要有足夠的預算,還要多去幾個樓盤看看,看看周圍的環境,有沒有學校,幼兒園之類的公共設施,方便以后的生活。進過多次考察即可定下來在哪里買房了。進入選房階段時,要注意選擇樓層、戶型,并注意周邊配套的規劃圖。

三、認購簽約

準備買房時,需要向開發商繳納一部分數額的定金。并簽認購書,定金繳納的比例有明文規定,比如,《擔保法》中就強調了,繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。定金交了說明這個房子就是你的了。

買房一旦涉及到簽訂合同,就要注意看清楚合同上面的內容。一些口頭補充的協議,最好能夠寫到購房合同的內容里,避免事后出現不承認的現象。但在簽訂合同的過程中,也要注意一些問題:比如:確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等,把合同里面的內容細節化,方便日后能夠有效保障合法權益,交款時,要注意保存付款票據等資料。

四、付款貸款

購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式,如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款,如果資金有限,可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

五、驗房收房

房屋竣工之后,開發商會通知你進行驗房收房,一定要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件,你是可以直接拒絕收房的。

六、辦理產權證

入住后還需要督促開發商盡快辦理產權過戶手續,開發商在新房剛竣工之后,不可能馬上獲得房產證,他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后,購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續,申領《房屋所有權證》辦完房產證后,商品房的交易才算完成。


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